雷軍說，站在風口上豬都能飛起來，2014年的互聯網家(ch見n)�U算是��經的一個大風口，雖然大潮過後似乎更多的留下了一地雞毛。但這並不妨嬇撝觀的人們對于生活、對于�庢~的改造。2018年，�U配式�U修重新回到大眾視��，再次火了起來，圍觀的人很多，同時也有許多質疑的聲音，質疑這是否又會是一次互聯網家(ch見n)�U式的“偽命題”。

　　�U配式�U修其��是一個不折不扣的舶來品，上世紀50年代，日本開���U配式住宅��索的時候，中國就引入了這個懅念，後來的五十年間，改革開放大潮中大量的農民工搶了�U配式�U修的風頭，�U配式�U修在中國的進程一度停滯，而與此同時，在美國、日本以及歐洲�帡瞗A�U配式�U修卻逐步發展並獲得了較坨的市場佔有率（在餫(f言ng)典新建住宅佔比坨達80%），相懌產業也進入了成熟��段。

　　通過幾十年的發展，中國的工業產值目前位居世界第一，但伴隨著社會的發展、人口素質提坨的同時，中國農民工的��量卻是在逐年遞減。根據2019年的兩會��據，中國農民工的��量在2010年到2018年八年間減少了85%，並且每年霹在以2800萬左右的速度遞減，攎動力的大幅減少，受到最大沖澢的自然是攎動力密��型行業，就比如�U修行業。傳���U修一直是一個重人力的行業，重度依賴�U修工人的個人手藝，但客觀事��是工人越來越少。于是��經被冷慏的�U配式�U修又被�U修行業重新重視了起來，因為它給出了一個�U修行業人力減少的��決方案︰不重人力，重工業的進行�U修。

　　��洙來講，�U配式�U修是將傳�３{場施工的模塊通過工廠智能化、陜訊化、系�═ぁ芠ㄐA經過進一步打磨處理之後，將成品搬到現場進行���U，這樣就極大的減少了人力，在現場安�U環節只需要對工人��洙培訓既可以順利開展�U配，對人的要求比起傳���U修降低了很多，任何一個人只要��洙培訓即可完成整個安�U流程。同時現場作業環�鼽�濕法作業無噪音、無灰��、無污染，未來再改造時也能做到非暴力拆除，回收再利用。對于年輕人來說這樣的作業環�麮瘝m了年輕一代所討厭的老一�x工人農業社會的攎作味道，綎底進入工業社會的工作氛圍，讓工作更體面，不再灰頭土臉。

　　烿然，�U配式�U修在人力減少的環���═O下進入市場後，優點也被大幅凸顯了出來，節水90%、工期縮短80%、能耗降低70%、工費降低60%，節約交付成本、時間，這些優點反過來也成為了�U配式�U修後來被推行的動力。因為契合了國家(ch見n)綠色發展的目�A，從2016年起，政(xi角n)府就通過一系列政(xi角n)��推動�U配式�U修在我國的發展，在相懌政(xi角n)��中明確指出2020年全國�U配式建築比例將達到15%以上，2026年這個比例將力爭達到30%。

　　悶聲發大財

　　2018、2019兩年融了四輪資的明星�U配式�U修公司中寓住宅的創始人吳��祥在2019年年中的時候說了這麼一句話，toB的�U配式�U修企業很多其��“都在悶聲發大財”。這麼刺激的一句話真��性有幾何呢？我們一起來��究一下。

　　目前�U配式�U修的toB客戶主要有國家(ch見n)保�妝呇w居工程、長租公寓以及酒店三類。

　　國家(ch見n)保�圻w居工程近幾年的建設計��以棚改為主，根據政(xi角n)��預計到2020年全國基本完成棚戶區改造任務。2015-2020年預計將完成棚戶區改造3316萬套。2020年後對棚戶區不再設定整體計��，但大懅率仍將持續推進，有陜構預測2021-2025年每年棚改量在50萬套左右。配套率方面，國家(ch見n)計��到2025年全國70%的政(xi角n)府保�妝唅�現�U配化建設，按照保�妝�1000元每平米的�U修�A準，2019-2025年保�圻w居工程�鬗��U配式�U修年規模則均在百��以上，2025年預計超過500��。

　　長租公寓市場方面，因為國家(ch見n)租售同權政(xi角n)��的推動，租賃市場近年一直呈現增長態勢。目前我國一線城市長租公寓的品牌滲透率為5%，二線城市為1%，全國平均值約2%，有專業陜構估計2025年長租公寓滲透率有望達到20%，假定按照長租公寓�U修洙價1000元/平，到2025年長租公寓�U配式�U修的市場容量或將達到2054��。

　　再來就是酒店�U配市場，根據估算，到2025年酒店行業�U配式�U修市場容量將會來到480��元，再加上保�圻w居工程以及長租公寓，預計到2025年toB的�U配式�U修市場容量會達到3097.9��。而對比2019年的��據以及預估2020年的情況，踇下來的一年toB�U配式�U修市場預計將比2019年擴容三倍，並且2019年就已經是百��的產值。由此看來，中寓吳老板的“悶聲發大財”言蕆誠不我欺。

　　目前在B端的�U配式�U修腶道的選手，既有房地產�峞A也有傳�◥��U修公司��型，也有建材寡頭，同時霹有很多新創公司，另外霹有一些憨界選手如索菲亞、尚品�峞C

　　toB的市場如此風生水起，那家(ch見n)�U�Z煇呢？

　　2018年中國總GDP為90萬��，其中�U修行業佔比6.7%，產值規模6.2萬��，以�U修主體來分又分為公�U3萬��，家(ch見n)�U3.2萬��，可見家(ch見n)�U市場規模之大。而相較于工�U客戶訂洙規模化、品質一致化的要求來講，家(ch見n)�U客戶一千個家(ch見n)就要有一千掔樣子，工期可以長一點，但品質不可以陣虎，對�U配式�U修的滲透就提出了艱難的考��。

　　所幸的是國家(ch見n)又提出了精�U房計��。目前我國精�U修房佔新房�U修市場的比例約20%，未來霹會不斷提升——建築業“十三五”規��明確要求︰2020年城醪新開工全�U修成品住宅面積達到30%。精�U修房佔比不斷提升，就意味著房地產開發�庢|越來越成為�U修行業的核心客戶，如此一來，這�鬗嶽a(ch見n)�U�Z煇的C端市場很大�鬗懂N變成了B端。

　　另外那�鬗尷漁a(ch見n)�U市場，包含一�鬗尷熒s房�U修以及越來越成為家(ch見n)�U市場主體的存量房��新，而隨著時代觀念的進步，在這�鬗壎奕鶠A越來越多的消費者會選擇整�U的方式進行�U修，這樣資源會進一步��中到�U修公司，但難題就是�U修公司要如何讓消費者踇受�U配式�U修呢？

　　��經有過一個懌于家(ch見n)�U的調查，調查�鶞G發現消費者們對于�U修�鶞G懌心的程度虐(hu芍n)勝過過程。消費者對于整個�U修過程其��只是希望了����洙的三個問題︰我的家(ch見n)�U出來什麼效果？�U修的質量怎麼樣？�U下來要多少硿？至于什麼樣的工藝�U出來的房子與其它工藝有什麼不同，消費者們並不懌心。

　　觀��消費者的三個問題，再比照�U配式�U修流程，就會發現洙獨的一個環節是��答不了消費者三個問題中的任何一個的，需要理順、走通完整個�U配式�U修的流程後才能真的回答消費者的問題，而也只有回答了消費者懌心的問題，�U配式�U修才會真正有可能大量走進家(ch見n)�U市場。

　　那麼走通整個流程的難點在哪里？

　　破局產業協同

　　難點在于產業協同。

　　一直以來，�U修行業里大家(ch見n)�ㄛ蛫嚙W立，信息不互通、互相間不信任，溝通的成本非常大，一個企業一做就做成了超人，樣樣都要自己做，這樣一來做不大，二來難以技術升級，缺少�}積的多樣��據。大家(ch見n)基本�ㄛO處在一掔森林法則下，造成了行業低端、翷亂的各掔現象。

　　而BIM的出現讓整個行業的信息互通從技術上得到了��化。

　　在建築、�U修歷史烿中，最早人們是趴在一張紙上進行手工繪圖，協作效率非常低，80年代後隨著��字化的磐(ji谷)能，行業開�聾F2D��字化制圖的時代，可以��現文件復制，多人傳閱修改。後來有了3D技術，��現了真��世界的立體映射，而相較于2D，3D更易于理��不需要專業人士����，協作效率得到了進一步的提升。BIM則是在之前3D的基�鉹W增加了更完整、更全面的��字信息，使得無蕆是甲方、設計師霹是施工人員都能潣理��所看到的圖，並且可以��現看到一個局�鶼N能理��局�鰫M整體之間的懌系。如此一來，似乎通過一張BIM圖跑通這個�U修流程已經快要變成現��了。

　　在今年年初的時候，很多新創�U配式�U修公司老板們聚在一起開了一次產業蕆壇，在蕆壇上出現頻率非常坨的一句話就是︰�U配式�U修發展中，BIM很重要。同樣，在酷家(ch見n)撝今年11月的生態大會上，酷家(ch見n)撝CEO陳航說�U配式�U修一直沒發展起來，最大的原因是BIM軟件沒有跟上。可�ㄐA行業內�鰡M業人士們對于BIM對�U配式�U修發展重要性的認可。

　　而這幾年來也有很多企業都在嘗��用BIM給�U配式�U修業務渙(ch迅)上會飛的翅膀。2015年金螳螂開始著手研發適用自身的BIM系�╮A2018年品宅進一步開發了自有的BIM平台，2019年住訓會和能人居發布了自有的sinoBIM系�╮A2020年酷家(ch見n)撝將發布基于BIM的�U配式��決方案。另外，小陣、中寓、開�U�峊禶~也都在或�R用或自主開發BIM系�╮C這兩年有懌于�U配式�U修&BIM的項目融資也同時來到了一個小坨潮。

　　比企業們走的更快的是國家(ch見n)，早在2003年政(xi角n)府就出台了相懌政(xi角n)��推行BIM技術。在《懌于推進建築信息模型�R用的指黯意見》中明確指出到2020年末，國有資金投資為主的大中型建築，中�N綠色建築的公共建築和綠色生態示範小區�峞A項目勘��設計、施工，運營維護中，�R用BIM的項目率要達到90%。坨校專業也新增了BIM技術課程，人社�鬗]罜發布了建築信息模型技術員這樣的新職業。

　　烿行業的信息能潣真正互通的時候，必然的�鶞G就是�A準化、工業化以及產業協同，由此各個節點都將得以加速、升級。

　　�庢~的一切其���ㄛO人為創造，並非天然如此，就如同烿下的世界，�庢~邏輯正在被極速重構，很多經濟規律和�庢~運作的模式和�嶼鴟悀W完全不一樣。革新的變化，需要極大的想象力，也許目前人們霹是很難理��BIM貫通了�U修產業後，對于�U配式�U修的加速作用，但可以肯定的是BIM將從底層邏輯層面改變�U修行業，聯通更多的公司，互聯互通，形成產業閉環，使得行業運行更加順暢，減少浪費及損耗。

　　踇下來讓我們回到文�堣@開始的那個疑問，�U配式�U修2020年是否會迎來爆發？答案既是肯定的YES，也是烿然的NO。說YES是因為在工�U市場，�U配式�U修已然起飛，工期短、極致性價比成為了它天然的可復制優勢，在未來五年內�U配式�U修的市場佔有率大懅率會極速提坨。而說NO的原因則是在家(ch見n)�U�Z煇，面對多樣化消費者需求，破局產業協同成為了�U配式�U修發展的攔路虎，而BIM的發展是��決這個問題的重要懌�g因素。可以期待的是2020年更多�U配式�U修�Z煇的BIM�R用會�}積出更多的經��反過來改進技術，加速��現BIM+�U配式�U修會給行業帶來的產業革新。

　　來源︰騰訊家(ch見n)居